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信托公司难舍房地产业务 项目审核趋严

2018-6-28 17:16| 发布者: admin| 查看: 34| 评论: 0|来自: 中华工商时报

摘要: “平安信托仍看好房地产行业的中长期趋势。”平安信托总经理宋成立日前在“中融信托就不断收缩此类业务,进一步提高房地产业务操作标准。他表示,目前中融信托已将业务重心向一线城市转移,谨慎对待二线城市房地产项 ...

“平安信托仍看好房地产行业的中长期趋势。”平安信托总经理宋成立日前在“中融信托就不断收缩此类业务,进一步提高房地产业务操作标准。他表示,目前中融信托已将业务重心向一线城市转移,谨慎对待二线城市房地产项目,而对于三四线城市,仅限与特大型房地产开发商合作。

“为有效应对房地产项目风险,除了每季度对房地产业务开展压力测试和风险排查工作,重点对资产完整性和资金安全性进行风险排查外,中融信托还设立专职部门负责房地产项目后续风险管理,该部门共有员工120余人,其中派驻到房地产项目公司的现场监管人员就有70多人,通过非现场监管、预算监管、全面监管三种监管模式监测并严控相关风险。”该负责人表示。

除了中融信托外,其他信托公司也采取类似的方式管控房地产项目。

“在项目选择的整体策略上,平安信托保持以大中型交易对手为主的策略。平安信托合作的交易对手中,大中型对手占比已经上升到90%,而从这些交易对手的销售情况来看,绝大部分保持了增长的趋势。”平安信托负责房地产项目投资的物业投资部融资业务总监张钦家告诉本报记者。

他表示,在今年的市场局势下,平安信托的策略就是强调灵活度和动态跟踪,针对目前市场风险逐步积累的现状,平安信托通过控制房地产业务的整体风险敞口、交易对手集中度及动态监控建立风险预警机制,增强风险应对能力。在具体操作上,平安信托由宏观分析、策略研究、独立投资评估等专业的投研团队发布定期报告,对整体房地产市场、交易对手的风险进行监测,并及时调整业务策略。同时,加强投后管理能力,包括定期的压力测试、专业投资管理团队的现场管理、逐个项目的及时跟踪与提前预警机制。

中诚信托一位信托经理告诉本报记者,对于中诚信托,在度可以通过的项目基本是:“432”标准,优质回款,大开发商,主流城市,或者中诚信托可严格控制或监管项目方资金。而据他介绍,中诚信托今年发行的1款地产项目已升级为“462”标准,项目方自有资金60%,回款总量5倍覆盖还款。另外,中诚信托全面控制项目方资金流向、“三章”(公章、法人章和财务章)和可直接干预楼盘销售价格。

收益魅力尚存

由于国家对房地产的调控政策和对房地产开发贷款的谨慎态度,房地产企业融资需求一直非常强烈。相对于其他行业,房地产业也有其自身的特殊性,那就是房地产项目本身可以提供丰厚的利润,能够承受相对较高的融资成本。

据了解,在信托公司的各投资领域中,房地产集合信托能够为投资者提供较高的年化收益。此外,对于信托公司,房地产信托的的高利润可以与冲量的通道业务的低利润形成互补。

根据本报的初步统计,虽然房地产信托产品的数量减少,但截至目前,今年成立的房地产信托产品的年化收益大概在9.5%至10%之间。

多赢金融信托研究中心资深研究员梁琼芬建议,在选择房地产信托产品时,投资者应当按照“融资方法则”去挑选产品。“简单地说‘融资方法则’首先是融资方的可靠性,融资方的注册资本多少,财务状况如何,以往是否有不良信用记录以及融资方的股东背景如何;其次是融资方所愿意提供的风控措施。比如土地抵押,土地的估值是否合理公允,是否易于变现;另外同等情况下抵押率越低,安全性越高;担保的话,最好是有专业的担保公司、表现优异的上市公司作保或者大型的集团公司作保;最后一个方面,就是融资方所投资项目的市场销售前景,项目的位置、未来销售的数量以及销售的价格直接决定了信托产品是否有可靠的还款来源。”梁琼芬表示。

除此之外,她认为,信托公司的实力和经营风格也是要考虑的因素,建议投资者选择一家经营稳健而且实力雄厚的信托公司。(来源:中华工商时报)


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