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房地产信托又现井喷 房企融资潮启动

2018-6-28 17:33| 发布者: admin| 查看: 75| 评论: 0|来自: 中国经济网

摘要: 继碧桂园、中海、雅居乐之后,又一家在港上市的内地房企启动融资计划。合景泰富地产昨日发布公告,建议发行担保美元定息优先票据的国际发售。而就在一天前,华远地产(600743)刚刚宣布50亿元的融资计划,这已经是今年 ...

继碧桂园、中海、雅居乐之后,又一家在港上市的内地房企启动融资计划。合景泰富地产昨日发布公告,建议发行担保美元定息优先票据的国际发售。而就在一天前,华远地产(600743)刚刚宣布50亿元的融资计划,这已经是今年华远的第二笔融资。业内人士认为,房企启动新一轮融资,应该与即将到来的债务到期高峰有着密切关联。 房企再融资潮起 合景泰富地产昨日发布公告,建议发行担保美元定息优先票据的国际发售,票据所得款项拟用于投资项目及一般企业用途。新加坡交易所已原则上同意该票据的上市及报价。 这不是近来第一家宣布融资的房地产公司。就在3月13日,华远地产透露其全资子公司北京华远置业拟于今年向北京银行(601169)贷款14亿元。值得一提的是,就在3月1日,华远地产刚刚发布公告称,公司第二大股东华远浩利重新将所持有的公司流通股12.72亿股股权质押给民生银行(600016),继续用于为华远集团向民生银行贷款1.3亿元提供担保。 房企在本周内迫切融资的现象似乎预示着,今年的再融资潮又将开启。 房企融资方式花样百出 国务院总理温家宝昨日明确表示,当下楼市调控不能放松。如果放松将前功尽弃,而且会造成房地产市场的混乱,不利于房地产长期健康和稳定发展。“要继续为房价合理回归努力!” 而央行副行长刘士余本周二在回答中外记者提问时也表示,国务院确定的关于房地产的调控的各项方针政策,其中一项重要的措施就是“实施更加严格的差别化的住房信贷政策”。刘士余表示,要推动房地产市场的创新,包括银行住房抵押贷款的资产证券化,或者说大型商业楼宇的REITs信托房地产、信托投资基金,这些创新完全符合市场化的原则要给予鼓励。 这些表态无疑将房企的资金缺口逼向传统融资之外的其他领域。除了这些明面上的贷款或票据融资,据业内人士透露,目前以对内借款或民间借贷方式融资的房地产企业也不在少数。“之前有一家房企就给内部员工下达了融资任务,分到自己人头上的是15万元,不管你向谁借,到期后公司会派给员工额外的利息,年利率大概是10%。”该人士表示,还有些房企做得更隐蔽,将房子先卖给员工,然后再套取银行贷款。 除了向内部员工借款,还有大量资金紧张的房企将手伸向一些民间金融机构。据一位房企市场部人士介绍,缺钱的时候月息3%也能接受。 此外,开发商们也正在寻找新的资金来源,包括筹集私募股权基金、与外国基金和金融机构合伙,并更多地依靠国内规模日益庞大的高净值人群。“几乎所有房企都在试图绕开信贷限制,建立自己的基金来为经营活动融资是很好的方式,但国内缺乏机构投资者,因此便将目光对准了高净值人群。” 房地产信托又现井喷 在业内人士看来,今年房企债务到期高峰的到来,是迫使其不得不迫切融资的重要原因。“近期一些降价楼盘通过热销实现部分回款,但其中也有楼盘受成本压力再降价空间不大,这类企业都会转向其他方式融资。” 根据申银万国此前发布的房地产信托研报显示,集合类房地产信托本息共到期2037亿元,加上单一委托人认购的单一类房地产信托,共有约3062亿本息到期。第一个集中兑付期是今年3月,兑付额度为147亿元,面临兑付的房企将承受较大的资金压力;今年6月、7月和8月将是接下来的另外三个兑付高峰期。 房企的兑付压力开始显现,天津信托1月30日发布公告称,其2009年11月发行的正元投资·信达地产(600657)集合资金信托计划于今年2月10日提前终止;紧接着,近日中融信托又发布公告称,将原定在今年4月28日到期的“中融-华夏孔雀城集合资金信托计划”,提前于2月8日终止。 而中金公司对此表示,房地产信托产品的兑付风险虽然总体可控,但预计10%~15%的信托项目可能在今年出现违约风险。不过,开发商和信托公司都不希望信托违约出现,所以大部分项目会以开发商降价促销、“借旧还新”或者项目转让等方式来应对。 从今年信托发行情况来看,头两个月房地产信托都出现井喷。根据数据显


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