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降低募集门槛 彪悍川信或临兑付危机

2018-6-28 17:34| 发布者: admin| 查看: 57| 评论: 0|来自: 中国经营报

摘要: 进入3月,手握大量房地产信托合同的信托公司几近抓狂。近日,有媒体报道,四川信托的一款名为“长江畔·桂圆林生态墅区项目集合信托计划”的产品悄然将投资门槛降至每平方米5万元。 多以百万元起步、一向标榜高端财 ...

进入3月,手握大量房地产信托合同的信托公司几近抓狂。近日,有媒体报道,四川信托的一款名为“长江畔·桂圆林生态墅区项目集合信托计划”的产品悄然将投资门槛降至每平方米5万元。 多以百万元起步、一向标榜高端财富管理的信托产品,为何能如此亲民? 彪悍川信,仅用了一年时间,就将管理资产规模做到了1370亿元,而其房地产业务更是突飞猛进,将近140多亿元。 而据信托人士刘擎透露,很多成立时间比较久的信托公司其房地产信托规模也才在百亿元左右。 降低门槛或涉违规 认购门槛降低主要是为了发售,由于银行不再代销房地产信托,而且投资者出于对风险的考虑,近期房地产信托发行困难。 近期,有媒体报道称,一家名为北京诚信义诺投资顾问有限公司的第三方理财机构向普通投资者发送产品推荐邮件,声称公司销售平台中有一款由四川信托发行的房地产集合信托计划,原投资门槛为20万元,但“为了满足更多资金不充裕客户的需求,现特调整起投资金为5万元整,以5万元递增”。 记者查询四川信托的公开资料得知,这款名为“长江畔·桂圆林生态墅区项目集合信托计划”是一款房地产信托产品,投资期限为18~24个月,募集金额1亿元,资金分期用于向四川省同汇房地产开发有限公司进行股权投资。 “此举涉嫌违规。”刘擎直言,认购门槛降低主要是为了发售,但依据“一法两规”(《中华人民共和国信托法》、《信托投资公司管理办法》、《集合资金信托计划管理办法》),降低门槛吸引来的客户是否符合合格投资人要求是个问题。 记者就此向四川信托求证,四川信托相关负责人告诉记者,四川信托已经在其官网上发表澄清公告称,从未委托北京诚信义诺投资顾问有限公司对该公司信托产品进行推介;亦从未同北京诚信义诺投资顾问有限公司合作、定制、发行任何信托产品;仅向符合《信托公司集合资金信托计划管理办法》规定的合格投资者条件的自然人和机构投资者募集信托资金。 北京诚信义诺投资顾问有限公司市场部销售人员李先生则告诉《中国经营报》记者:“这个项目最初定的是5万元起投,但是经过核定之后发现需要客户数量比较多,现在的门槛是30~50万元,收益率是12%。” “认购门槛降低主要是为了发售,由于银行不再代销房地产信托,而且投资者出于对风险的考虑,刻意回避房地产信托,导致近期房地产信托发行困难。降低门槛有利于吸引一些原来并非信托的客户群体,但此举涉嫌违规,因为依据"一法两规",这部分客户是否符合合格投资人要求是个问题。”刘擎说。 一位信托从业人士则认为,“信托客户毕竟是高净值客户,这些信托公司激进的做法,或许会给整个行业带来影响。”他直言,“像这种项目我们是不会接的,觉得他们风控有些问题。” 刘擎认为,目前信托业资产规模已达4.8万亿元,但大部分产品还是融资类,信托公司缺乏主动管理能力,也缺乏稳定长期的客户,“如何获得客户信任,长期受人之托打理资产,才是信托的本意。” 或临兑付危机 房地产市场的低迷,使以房地产信托崛起的四川信托备受考验。 随着房地产信托兑付高潮的临近,四川信托此举不免让人怀疑其遇到了兑付难题。 “现在市场不看好房地产信托,还按照之前的起投点募集,信托公司就拿不到钱,降低门槛主要还是为了向更多人募集。”业内分析师范杰表示,从此点还难以判断四川信托出现兑付问题。 刘擎则认为,发售中随意降低认购门槛,使信托法律中关于“合格投资者”的规定成为一纸空文,而这一制度的设定正是基于信托行业和产品的特点而生,是信托区别于其他金融产品的重要特点。 按照《信托公司集合资金信托计划管理办法》规定:合格投资者是指符合下列条件之一,能够识别、判断和承担信托计划相应风险的人:(一)投资一个信托计划的最低金额不少于100万元


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