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房地产信托变异 兑付风险或延至明年

2018-6-28 17:38| 发布者: admin| 查看: 34| 评论: 0|来自: 中国经济网

摘要: 近年来,史无前例的商品房限购政策,不断提高的二套房首付比例,规模空前的保障性住房建设计划……在一系列的政策组合拳执行一段时间之后,市场开始有了明显的变化。 在调控政策不变的情况下,房价及交易量的下行趋 ...

近年来,史无前例的商品房限购政策,不断提高的二套房首付比例,规模空前的保障性住房建设计划……在一系列的政策组合拳执行一段时间之后,市场开始有了明显的变化。 在调控政策不变的情况下,房价及交易量的下行趋势可能还会延续,在银行贷款受限的情况下,房地产商为解资金之困,不惜高昂成本,借道信托融资,很多从银行融资无门的中小房地产开发商甚至一些大开发商将房地产信托视为“救命稻草”。 数据显示,以来,信托募资最大流向仍为房地产。 据最新统计数据显示,3月份共有50家信托公司成立了357款集合信托产品,其中投资于房地产领域的产品数量达56款,环比增加60%,房地产领域产品成立规模超百亿,平均成立规模达1.94亿元,环比上升20.33%。 3月份所发行的1至2年期信托产品中,房地产信托预期回报率最高,且预期收益率高于2至3年期及以上同领域产品的预期收益率,倒挂现象依然存在。 3月份共有36家信托公司的99款集合信托产品到期清算,投资于房地产领域的21款。 而此前统计,2月共有45家信托公司成立了206款集合信托产品,参与信托公司环比减少1家,成立数量环比下降12.71%。其中,投资于工商企业领域信托产品成立数量依然最多,为80款,环比增加14.29%;投资于房地产领域的产品成立数量位居第二,为35款,环比增加59.09%。 在4.14到4.20的一周期间,共有23款信托产品发售,参与发行的信托公司有16家。 从资金运用领域来看,投资于房地产领域的信托产品发行了7款,投资于工商企业的信托产品发行了7款,投资于金融产业的信托产品发行了2款,投资于基础建设的信托产品发行了4款,投资于其他类的信托产品发行了3款。 此周信托产品平均预期收益率有所回升,其主要原因便是房地产信托所占比重的大幅增加。据不完全统计,本周共计发行房地产信托7款,占比达30.43%,环比上周所占比重增加了23.76%。这一周,房地产信托很忙。 尽管房地产信托3月份以来迎来兑付高峰,且房地产行业调控仍无明显放松,但是房地产信托却在地产企业对资金的渴求下逆势而上,房地产信托再现发行高峰态势。投资于房地产领域的产品数量达56款,环比增加60%,房地产领域产品成立规模超百亿,平均成立规模达1.94亿元,环比上升20.33%。 而三月份


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