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房地产信托淘金术:选地段挑开发商看风控设计

2018-6-28 17:39| 发布者: admin| 查看: 34| 评论: 0|来自: 中国基金报

摘要: 近日,浙江房企兴润置业负债35亿,资金链断裂,让一些信托投资者的神经受到了不小的刺激。虽然暂未有信托公司涉及该项目的消息,但信托和地产不断传来的坏消息,还是让他们担忧刚性兑付能否持续。 来自香港的李小姐 ...

近日,浙江房企兴润置业负债35亿,资金链断裂,让一些信托投资者的神经受到了不小的刺激。虽然暂未有信托公司涉及该项目的消息,但信托和地产不断传来的坏消息,还是让他们担忧刚性兑付能否持续。 来自香港的李小姐近期看上了一款项目位于北京鸟巢附近的房地产信托产品,预期年化收益率最高可达10.5%。不过,现在她犹豫了。西部某省的一名信托客户经理同样感受到了压力。她所在信托公司正在销售一款房地产信托,预期年化收益9.5%~10.5%,收益率不低,但是,产品却没那么好卖了。前来咨询的客户,首先打听的不是收益,而是项目失败了怎么办。 其实,投资者的担忧不无道理,今年信托行业将迎来兑付高峰,年度需兑付总额约1万亿元,其中地产信托规模占比最高。而据中国基金报记者统计,这些商户还没有收到退房款。在政府部门介入后,锦都置业提交说明承认身陷资金窘境,一时无法拿出钱来。 另外,涉事企业当家人的经营风格、生活作风也成为项目失败的重要原因。一线城市问题信托中,上海录润置业负责人邹蕴玉在末就传闻被赌场追债。11月曝光的山东火炬置业有限公司贷款信托中,开发商实际控制人陈岭在当地人士看来求大求快、经营上极具赌性,火炬集团很多项目的资金并非封闭式运作,导致企业资金紧张。 来源:中国基金报


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