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监管层紧急刹车信托输血民间借贷

2018-6-28 17:39| 发布者: admin| 查看: 33| 评论: 0|来自: 中国经营报

摘要: 绿城信托“调查门”惊现另一个版本。 “绿城发的大量信托产品或是为了还民间借贷的缺口,从而引来监管层的注意。”知情人士向《中国经营报》记者透露。而此前,绿城集团出面声明,未收到任何监管部门的调查通知,但 ...

绿城信托“调查门”惊现另一个版本。 “绿城发的大量信托产品或是为了还民间借贷的缺口,从而引来监管层的注意。”知情人士向《中国经营报》记者透露。而此前,绿城集团出面声明,未收到任何监管部门的调查通知,但亦承认公司的确通过信托业务募集资金。 资金饥渴的绿城仅在就已经发行信托产品共计20款,发行规模高达91.6亿元。 此前,监管层已经开始高度警惕银行等金融机构的资金或正充当民间借贷过桥资金的风险。在绿城通过平安信托、中海信托、中泰信托等多家信托公司发行信托产品共计20款,发行规模高达91.6亿元。 分析人士指出,在今年越发严厉的楼市限购政策下,绿城销售状况堪忧,绿城迫切需要通过融资来缓解资金流压力。 截至上半年末,绿城集团总借贷达350亿元,净资产负债率高达163.2%。高负债经营的同时,绿城的销售并不给力:上半年72个在售项目共取得203亿元总销售额,仅完成全年销售目标的37%。寿柏年亦称,绿城楼盘定位为高端住宅,所布局的区域基本以高房价的一线城市为主,受“限购”政策的打击较为严重,目前来看,完成全年销售目标550亿元有困难。 监管层警示风险

在绿城资金极度紧张之际,这些通过信托项目募集的资金是否真的充当了高息社会借贷的过桥资金? 事实上,除了大举信托融资,绿城早有“曲线”融资的案例。 早在2005年,绿城集团通过委托信托公司办理资金信托的方式,向内部员工募集资金用于“金沙港”项目的开发,绿城的“丁香公寓”项目也曾采用这种融资方式,每次融资的年收益率不尽相同,最高的曾达到15%以上。关于内部集资,绿城曾在内部发文,大致内容是:因绿城控股集团有限公司下属项目公司开发建设的需要,绿城控股集团有限公司拟向外进行阶段性融资,绿城员工需通过所在单位、部门的工会小组向集团工会上报出资人员名单及金额,并与集团工会签订《委托合同》。 持续关注地产类上市企业的北京虎杰投资首席分析师张寅认为,和其他房企相比,绿城独特的特点就是存在民间借贷,“早在5年前,绿城就开始出现民间借贷,虽然目前也有很多房企从事民间借贷,但是像绿城这样既有民间借贷又借助信托融资的行为并不多见。资金链条紧张一直是绿城最大的特点,此次通过信托融资也只是一个过渡,最大可能是为了还民间借贷的缺口。”张寅亦认可前述知情人士的说法。 《中国经营报》记者就此向绿城集团求证,绿城中国董秘冯征承认绿城集团的确有多次内部融资行为,但冯对记者表示,“与绿城上市公司无关。”而对于民间借贷以及高息融资的行为,冯征均予以否认。 续贷输血财技

“部分房地产企业近几年扩张较快,在金融资源不能及时跟上的情况下,有的企业会借高息资金,包括民间借贷、外资高息债等,这些利率差不多都在20%以上。”杭州一家投资公司负责人表示,利用开发贷款低成本置换以前借的高息资金无疑是绿城破解融资难的一条“捷径”。 据此前媒体报道,2009年5月,绿城以8.5


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