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信托与银行将共援助地产业走出“沙漠”

2018-6-29 09:51| 发布者: admin| 查看: 39| 评论: 0|来自: 中国新闻网

摘要: 目前,中国居民对住房需求有多大?在此问题无法获得较为明确数据的支撑下,由于担心更加严厉的楼市调控政策,即便销售数据出现环比、同比上升,基金经理、地产业分析师不敢轻易轻易乐观。而相同的问题,银行业者却有 ...

目前,中国居民对住房需求有多大?

在此问题无法获得较为明确数据的支撑下,由于担心更加严厉的楼市调控政策,即便销售数据出现环比、同比上升,基金经理、地产业分析师不敢轻易轻易乐观。

而相同的问题,银行业者却有不同的答案。

接受记者采访的四位商业银行信贷审批部相关人士均表示,今年上半年两次降息后,房屋贷款需求出现非常大幅度上升。

从7月单月数据来看,商品房销售面积和销售额分别为8,629万平方米和5,385亿元,分别较6月环比上涨22.3%和15.6%,同比分别上涨13.3%和26.3%。

“8月份开始截至目前,房地产类贷款投放环比7月继续增加,”其中两位信审员告诉记者。

有股份制银行信贷审批部区域负责人以买高档名牌的行为来形容目前的住房市场。

“当贷款成本下降而自有资金的投资回报不高的综合预期推动下,大部分工作者特别是在一、二线城市工作且有相对稳定现金流的人群开始购买、置换房屋。毕竟中国人成家立业的一个身份象征或者是攀比虚荣的标志就是有一套属于自己的房子,”他向记者解释道。

他们告诉记者,银行审批信贷是看“今天”的现金流,只要有稳定的现金流就可以发放贷款。

从第二季度全国新增贷款情况看,新增开发贷和新增个人住房贷款环比增幅88%和20%。同时,二季度中两者的占比全国新增贷款总额也分别达到了3.4%和7.4%,分别较上一季度上涨了1.6%和1.3%。

中银国际地产业分析师认为,基于首套个贷的放松以及近期降准降息等因素,8月份市场成交回暖也仍将延续。

“从7月开始,我已选定两只房地产股票进行定期买入,”一家国企背景房地产公司的财务人员告诉记者。

在他看来,房屋需求数据受到政府调控政策而无法计算。房屋需求被抑制的同时,房屋供给也大幅减少。那么供给和需求可能仍然处于一个平衡状态,因此房屋价格不会受到太大影响。

他认为,现如今的开发商们就如在撒哈拉沙漠行走的人。大家都不知道方向(不知是否破产),而只要持续有水(供给资金)、哪怕是每天一点点水,这都可以支撑他们走出沙漠。

从房地产各种资金来源同比来看,1-7月累计数据中,除了利用外资下跌54.3%,其他数据同比上涨,自筹资金上涨10.3%,国内贷款上涨8.8%,定金及预收款上涨5.5%,按揭贷款及其他上涨2.8%。

以7月单月数据来看,除了利用外资和自筹资金同比下降57.8%和4.9%,定金及预收款、个人按揭贷款、其他资金、国内贷款则分别同比上涨了28.0%、27.8%、22.8%和13.7%。

据记者从国内几家大型房地产公司和信托公司了解到,国内多家知名房地产商均加大了信托借款,资金利率介于15%-25%之间。

在纳入统计显示,7月,信托资金投向最大的行业为房地产行业,募集总金额达103.48亿元。从1至7月的数据看,房地产信托占信托资金投向比例首次接近30%。

某大型金融机构的资产管理部总经理看来,在金融行业中,信托与银行的关系已达到了最高境界。

自2007年的“打新股”,2009年的“表内贷款表外化”,到如今的代替银行为地产、地方融资平台发放贷款。信托在台前、银行在幕后,双方亲密无间的合作始终左右着中国信贷投放的格局。据了解,以房地产贷款为例,银行以按揭贷款为主,而将所按揭项目的地产开发类贷款资源让渡给相应信托公司来做。

“今年在银信合作受限制下,信托公司开展证信合作业务,将已经退出地方融资平台名单的城投公司,将其对当地政府的应收账款委托给信托公司,设立财产权信托,信托公司再将此财产权信托份额化,卖给投资者。”有大型信托公司投资部经理告诉记者。

从前7个月信托资金投向看,信托一共为基础设施一共募集328.34亿元。与379.61亿元的房地产募集数额相当。

至于风险,另有大型信托公司高管表示,他们所担心的风险是“信托投放量过大,可能会扰乱国家经济调控的目的与效果。由此受到监管机构的打压。”

对此,有接近银监会的相关人士表示,目前对于信托公司可能出现的风险问题,监管者更倾向于逐步转变市场的观念。“让买者与卖者一同承担应该承担的风险。”他告诉记者。

目前,在已公布业绩的的四家上市银行中,已有兴业银行和平安银行的行长表示看好房地产业务。

在刚需购房者预期房价已回稳并急盼购买房屋时,信托公司为地产商及时补充资金的配合下,地产商或安然度过自2009年底开始的楼市调控。


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