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房地产调控收紧 中铁信托逆市扩展前景堪忧

2018-6-29 09:51| 发布者: admin| 查看: 49| 评论: 0|来自: 中国经营报

摘要: 年后至今,房地产政策调控趋势并未放缓,今年两会期间,国务院发布最新五项有关房地产调控的具体措施(以下简称“新国五条”),消息出台的第一个交易日(3月4日),房地产板块应声下跌,60多只地产股跌幅超过9%。更有消 ...

年后至今,房地产政策调控趋势并未放缓,今年两会期间,国务院发布最新五项有关房地产调控的具体措施(以下简称“新国五条”),消息出台的第一个交易日(3月4日),房地产板块应声下跌,60多只地产股跌幅超过9%。

更有消息指出,两会之后还将有后续的房地产调控政策出台,这对于与房市“一荣俱荣、一损俱损”的房地产信托而言显然不是什么好消息。但是,这并未阻拦一些信托公司对于房地产信托产品的“热爱”,最为典型的就是中铁信托。

逆市而上

自中铁信托发行了82亿元的房地产信托,实现了行业领跑。中铁信托官网显示,金科股份的资产负债率一直居高不下,分别为78.56%、84.15%、77.28%、85.51%、83.91%,到金科股份斥资88亿元大举囤地,在三四线城市‘重兵布局’。这不仅让金科股份承受消化库存的风险,同时也承担着资金回融的压力。除了几个不温不火的项目在售外,已很少有金科股份的声音,无论是土地储备结构还是盈利能力都考验着金科股份的发展。在港股房企纷纷赴海外融资、万科B转H股的背景下,金科股份依旧靠信托融资维持扩张速度并不具备优势,此外,大量三四线城市房地产风险逐渐突显,金科股份在三四线城市的项目运营风险也在聚积中。”


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