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房地产信托麻烦不断 买完单还要长记性

2018-6-29 09:52| 发布者: admin| 查看: 42| 评论: 0|来自: 证券日报

摘要: 信托公司的风险真的有很大吗?如果以房地产信托兑付为例来分析的话,也不尽然。与市场上颇为紧张的情绪相比,众多业内人士及研究机构对房地产信托的兑付问倒到显得分外坦然。 "谁都不想出问题,只有信托公司调动所有 ...

信托公司的风险真的有很大吗?如果以房地产信托兑付为例来分析的话,也不尽然。与市场上颇为紧张的情绪相比,众多业内人士及研究机构对房地产信托的兑付问倒到显得分外坦然。 "谁都不想出问题,只有信托公司调动所有的资源仍不能解决问题时,才会发生兑付的危机,不过发生的可能性仍然很小。" "只是当下比较敏感,任何关于房地产信托的报道都可能引起人们的联想与猜测,且对于今后的形势谁也不好预判,也就引起了更多紧张的情绪。" 这是记者采访时多数从业人员看待房地产信托的观点,各中虽有差异,但统一的观点是房地产信托系统性的问题不会存在。 虽然业内人士的观点令人欣慰,但是面对当下不时爆出的房地产信托延期兑付、接盘的例子,当事信托公司是否也应有所反思? 目前房地产信托暴露出的大部分问题并非项目本身的问题,恰恰相反,房地产信托项目放到市场上,仍为大量的私募基金、AMC所青睐。现在出现的个别兑付问题,更多是由于当年信托公司对房地产市场做出了过好的判断,对政府调控房地产市场的决心预期不足导致的结果,严格来讲,房地产信托通过接盘甚至通过自有资金来兑付已经违反了大部分信托合同中所注的以项目销售资金为第一还款来源的说明。归根结底,仍然是人的问题,而非客观因素。 大部分项目虽然得以兑付,但是处理这些销售不畅的项目仍然要耗费信托公司大量的人力、财力及时间成本,从公司的角度讲,会影响今后业务的开展甚至行业的整体形象;从个人的角度讲,可以说是拿自己的前程做赌注。信托这个年轻又不年轻的行业,应该在近两年急躁的扩张中沉下心来长长记性,反思一下自己有无做到让投资者"信任并托付"的行业本源。 很多人认为今年是信托公司发展至今最为困难的一年,希望经过了今年诸多坎坷的洗礼,最终留下的人能使这个行业更加理智与成熟。


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