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信托公司选择:杠杆比率较低的房企

2018-6-29 09:52| 发布者: admin| 查看: 31| 评论: 0|来自: 中国房地产报

摘要: 信托公司选择:杠杆比率较低的房企中国房地产业的高速发展期已经结束,行业迎来较快发展的转型期。行业整体增速将会有所下滑,行业将会在区域、业态上出现明显分化,这就使得房地产领域的投资机会将不是全局性、系统 ...

信托公司选择:杠杆比率较低的房企

中国房地产业的高速发展期已经结束,行业迎来较快发展的转型期。行业整体增速将会有所下滑,行业将会在区域、业态上出现明显分化,这就使得房地产领域的投资机会将不是全局性、系统性的。

房地产信托作为银行开发贷的重要补充,随着房地产行业的发展增长迅速。进入后,各信托公司逐渐缩减房地产信托业务规模,对房地产项目融资审核更为严格,但是房地产业作为宏观经济的重要组成部分,依然是信托公司展业的重要领域。

转型期对于房地产信托而言,危与机并存,市场调整仍在持续,众多投资者面临资金充裕而投资渠道相对匮乏的现状,中小型房企融资难题日益凸显,如何破解融资难题是中小型房企能否突围的关键。

缩小融资杠杆是关键

格上理财研究中心研究员曹庆展接受中国房地产报采访时表示:“中小型房企在房地产市场调整过程中要想挣扎求生,建议稳扎稳打,缩小融资杠杆,努力打造迎合市场的口碑楼盘。”由于中小型房企本身资本实力较弱,融资渠道单一,利率溢价能力差。规模较小,全国布局能力差,地域选择性相对单一,基本都是立足于本土。项目口碑较小,很难形成规模化复制,市场认可程度不一。

他认为,信托对中小房企的进入也不是不加挑选的。除了着重考察项目之外,在公司层面,要优选那些财务结构健康、杠杆比率较低的房企。

房地产信托放缓扩张速度

对于的房地产市场趋势性变化,曹庆展认为,近半年间,消费者持币观望情绪浓重,无论是土地成交量、房产价格与销量以及开发投资与资金来源等均出现明显下滑,房地产市场整体趋向下行。本次房地产调整发端于年初杭州楼盘的大幅降价,但是从各地降价盘迅速被抢购一空的现象来看,一旦房市的调整达到了人们的预期,就会涌现出庞大的刚需购房人群,这也保证了房地产市场不会出现系统性风险。

在房地产市场下行压力加大的背景下,房地产信托的收缩一方面是因为市场调整造成的投资者不认可,另一方面是因为信托公司主动提高风控标准,放缓业务扩张速度。未来,随着我国房地产长效调整机制的逐步体现,房地产市场将逐步调整完毕,回归理性,在城镇化的政策大背景下,房地产将更加稳健地发展,信托也会持续的在这个过程中给与支持。

区域选择回归重点城市

从地域上看,中小型房企更多分部于三、四线城市,金融机构对房地产业支持力度的减弱,加重了中小房企的资金压力。

对于这种情况,曹庆展说:“中小型房企多处于三四线城市。从城市层面来看,符合人口净流入、产业拉动效应强、房价合理、供需均衡、库存消化周期短等条件的地域较为优质。从项目定位来看,最好优选配套完善、交通便利的小户型刚需房产。在库存高企、房价存在泡沫的城市则要更多地关注区域中心商业以及获政策支持力度较大的保障房、工业用地改革、农地项目等方面。”

北京一家信托公司的信托经理在接受中国房地产报采访时表示:“对中小型房企的选择主要看其公司的开发实力和开发经验,区域选择上并无太多硬性的标准。”。

他向记者表示:“按照公司目前的思路,一、二线城市中小型房企的房地产项目还是比较好做,三、四线城市业务做得相对较少,但没有完全放弃,主要还是看企业的实力。”该信托公司房地产信托一直为其重要业务,房地产信托规模排名靠前、风险控制能力较强,其房地产信托业务在区域的选择上逐步向一、二线城市回归。

据他介绍,他们公司对中小型房企融资的选择主要是看企业本身的资质,抵押物标准并没有大幅度的调整。在项目选择上还是以住宅为主,商业和旅游地产项目比较少。(来源:中国房地产报 作者:樊永锋)


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